Таймшеры в испании: истории из реальной жизни. испания по-русски

7Across Gold Advantage

Больше путешествуйте и больше экономьте с Gold Advantage:

Выбор и гибкость для размещения неограниченных приоритетных запросов для поиска отпуска
Время принять решение, отложив для вас запросы на праздничные матчи на 24 часа *
Первый в соответствии с нашей системой приоритетного списка ожидания для популярных дат и курортов
Эксклюзивные скидки:
- Скидка 10.00 фунтов стерлингов на все бонусные недели
- Скидка до 50% на продление кредита
- Скидка 10% на аренду европейских курортов
- Цена со скидкой всего 49.00 фунтов стерлингов в год или 125.00 фунтов стерлингов в течение трех лет при продлении до истечения срока действия.

Есть ли у таймшеров будущее в России?

Беспредел 90-х годов, множество аферистов в современной России и самые разные мошеннические схемы, связанные с покупкой таймшеров, отталкивают большую часть туристов от таких предложений, гласит большинство туристических форумов. Но так ли всё плохо с таймшерами в нашей стране?

Мошеннические схемы

Главная проблема в том, что за 20 с лишним лет российские законы очень слабо научились контролировать туристический рынок. По мнению туристов, столкнувшихся с «разводом» под видом таймшеров, судебные тяжбы, связанные с возвратом денег, растягиваются на годы. Преступления очевидны, но доказать их порой просто невозможно.

Судебные тяжбы

В последние годы некоторые туристические регионы, например, Краснодарский край и Крым, начали активно внедрять лицензирование отелей, отвечающих за таймшеры в России. Это привело к резкому сокращению нелегалов, но цены на такие услуги резко подскочили, что отпугнуло львиную долю нашего туриста.

Цены на услуги резко подскочили

Пока что судьба таймшеров в России неясна, поскольку, если верить туристическим обозревателям, цену на легальную покупку времени в отеле или апартаментах доступной назвать никак нельзя.

Подвело любопытство

В нашей стране мода на таймшеры пришлась на конец 90-х – начало 2000-х годов. Туристам, которые часто путешествовали, буквально навязывали подобный вид отдыха. Когда я стала интересоваться темой таймшеров, одна моя знакомая риэлтор рассказала такую историю.

Через три недели ей позвонили из какого-то туристического агентства и пригласили на презентацию нового туристического тура. Программа вечера обещала быть интересной: мини-банкет, розыгрыш поездки в зарубежную страну…

Риэлтор поехала с мужем. После нескольких песен, исполненных малоизвестным артистом, ведущий вечера хорошо поставленным голосом стал рассказывать о новом виде отдыха – таймшере.Он предлагал выбрать отель в курортной стране мира по каталогу и купить этот экзотический продукт. Потом в определенное время можно было туда поехать и уже ни за что не платить. Отдохнуть разок-другой, а потом обменять свои апартаменты на другие, в другой стране.

Наши герои решили, что такой отдых им не нужен, да и денег столько с собой не было. Они решили, что все интересное закончилось, и засобирались домой. Но оказалось, все интересное только начинается!

В галерее – красивые фотографии таймшер-отелей. Pacific Beach Resort. Фото: travel.ru

Richis Beach. Фото: tavelata.ru

River Beach. Фото: traveata.ru

В галерее – красивые фотографии таймшер-отелей. Pacific Beach Resort. Фото: travel.ru

Interval International

Interval International осуществляет программы членства для отдыхающих и предоставляет услуги с добавленной стоимостью своим клиентам-разработчикам по всему миру. Основанная в Майами, штат Флорида, компания была пионером и новатором в обслуживании рынка недвижимости для отдыха в течение 35 лет. Сегодня Interval имеет сеть обмена примерно с 2,600-курортами в странах 75. Через офисы в странах 14 Interval предлагает высококачественные продукты и преимущества для клиентов-клиентов и приблизительно 2 миллионов семей, которые участвуют в различных программах членства.

Interval — это операционная компания Interval Leisure Group, Inc. (Nasdaq: IILG), ведущего мирового поставщика услуг членства и досуга для индустрии отдыха. Interval предоставляет своим членам комплексные услуги по обмену и ряд других интересных преимуществ, которые предлагают ценность и удобство дома и в дороге. Членство ограничено владельцами на курортах, аффилированных с Interval. И хотя объекты недвижимости не принадлежат и не управляются Interval International, все они должны соответствовать критериям качества Interval.

Плата за Interval International в 2019 году составляет —

Таймшер в России

История развития таймшера в России началась в «бурные» 90-е, когда основным принципом ведения бизнеса было «поменьше вложить, побольше урвать». Следствием этого стало недовольство людей, которые, воспользовавшись услугами подобных горе-посредников, переплачивали в несколько раз больше реальной стоимости номера.

К сожалению, принципы многих компаний так и не поменялись, поэтому связываться с таймшер в России – дело не только невыгодное, но, подчас, и рискованное. Когда за дело взялись профессиональные мошенники, таймшер превратился в своеобразный лохотрон. Многие до сих пор думают, что это такое изощрённое выманивание денег у доверчивой публики.

Не пропустите: Что такое ботель

Учитывая полное отсутствие законодательного урегулирования в этом вопросе, не удивительно, что отзывы о таймшер, в основном, негативные. Однако, это не мешает ему довольно динамично развиваться на Западе. Многие аналитики прогнозируют, что в течение следующих 10 лет подобный вид клубного отдыха займёт первое место среди других способов организации досуга.

Таймшеры: пустая скорлупа в красивой обертке

Тем не менее компании, продающие подобное «счастье», не говорят о подводных камнях – в их интересах найти покупателя и продать максимальный набор, поэтому агенты идут на любые ухищрения, лишь бы заманить в свои сети. Например, когда семья приезжает в отель на остров, к ним обязательно «приставляется» специально обученный человек, который всегда находится рядом с потенциальными клиентами. В процессе этого общения «жертвы» постоянно пребывают в некоторой эйфории от красочных рассказов агента о преимуществах данного острова и отдыха там. Если агент видит, что в семье есть взрослые дети, тогда начинается другой вид «обработки» – разговоры об официальном трудоустройстве и дальнейшем проживании в этом райском месте нашей планеты.

Так что сказки, которые вам рассказывали во время «конфетно-букетного» периода, очень редко совпадают с текстом договора. Наша редакция попыталась разузнать о «методах» этих компаний: своими историями поделились разочарованные «таймшерным счастьем» клиенты.

Таймшер вопросы и ответы

Первый вопрос, который задают нам многие наши новые клиенты: что такое таймшер? Мы слышим много вариаций этого вопроса ежедневно; отличается ли таймшер от владения отдыхом, как я могу использовать плавающие недели, является ли таймшер-курорт таким же, как клуб отдыха? Наш любимый вопрос: что такое перепродажа таймшеров?

Эта статья является нашим полным руководством ко всему таймшеру. Если вам нужна информация, это место для ее получения.
Не стесняйтесь если у вас есть вопрос, на который вы не видите ответа.

Что такое Таймшер?

Таймшер позволяет вам покупать дом для отдыха на одну и ту же неделю или несколько недель каждый год. Эта концепция — небольшая часть стоимости владения им круглый год. Это также избавляет от затрат и забот, связанных с круглогодичным обслуживанием. По сути, вы покупаете время отпуска. Вы можете купить таймшер и использовать его сами, аренда ваш таймшер, отдайте его, продайте или завещайте, как хотите. Timeshare имеет множество различных вариантов с одной и той же базовой концепцией. Другие названия включают собственность на каникулы, право на отпуск и время в клубе. Это только начало понимания таймшера.

Timeshare — один из самых быстрорастущих секторов индустрии праздников. Кроме того, благодаря большим брендам, таким как Клуб отдыха Marriott, Diamond Resorts и Hilton (чтобы назвать лишь некоторые из них), образ таймшера изменился.

Как началась Timeshare?

По-настоящему ранним известным таймшером в Европе был лондонский Альберт-Холл. Он был построен в конце XXXX века, а те, кто подписался на здание фонда, получили право на определенное место и билеты через определенные промежутки времени.

Французы заново изобрели таймшер в 1966 году. Некоторые говорят, что это были горнолыжные курорты, другие говорят, что это были роскошные виллы на юге Франции. Таймшер быстро стал рассматриваться как способ предоставления домов для отдыха в красивых районах, где жилье было в дефиците и по непомерным ценам.

Во время спада роскошные дома не продавались. Однако, когда они продаются в акциях, они становятся доступными для многих. Концепция была простой, экономической и вскоре распространилась на Швейцарию, Японию и Соединенные Штаты. Американцы твердо верят в таймшер, и многие из них являются владельцами нескольких недель. 1973 увидел первый проект в Британии. Сейчас есть владельцы британских таймшеров 550,000 в Великобритании и за рубежом.

Является ли Timeshare хорошей инвестицией?

Вы не должны рассматривать таймшер как форму инвестиций в недвижимость. Тем не менее, это отличная инвестиция в свободное время, поскольку она гарантирует вам самые высокие стандарты размещения и удобства для отдыха на многие годы вперед.

Что такое фиксированные и плавающие недели?

Фиксированная неделя — это заданная неделя в течение года и обычно отличается числом. Многие курорты проходят по календарю RCI, хотя некоторые курорты используют свои собственные. Это важный фактор в выборе фиксированной недели для покупки. Собственность на фиксированную неделю позволяет вам использовать единицу для этой конкретной недели ежегодно, пока вы ее владеете.

История №2

Мария

Однажды в одном из российских торговых центров мои родители приняли участие в лотерее, розыгрыш которой должен был пройти в другой день. В назначенную дату их пригласили в туристическую компанию, где как раз и проходил розыгрыш. Когда он состоялся, им вручили выигранную камеру и предложили приобрести путевку на отдых. Мои родители согласились и взяли две недели на Тенерифе в клубе Flamingo, куда мы отправились всей семьей. Поскольку поездка была в рамках акции и со скидкой, то основным условием было то, что по приезде мы должны были посетить четырехчасовую презентацию. Естественно, мы ее посетили – в противном случае мы бы не получили обратно депозит в 500 евро, который был взят при заселении в отель. Несмотря на то что данный депозит был взят как гарантия за сохранность вещей в номере, в случае непосещения мероприятия он был бы невозвратным.

Выглядело это очень серьезно: обещали официальный контракт с последующим получением вида на жительство. Именно это для нашей семьи и стал главным мотивирующим фактором приобретения таймшера. Когда мы выплатили контракт, нужно было также выплачивать ежегодный управленческий взнос за апартаменты, сумма которого не прописана в самом контракте. Она составляла столько же, за сколько и на booking.com эти апартаменты сдаются всем «с улицы», а это ни много ни мало 800 евро. Кстати, стоимость еще и растет с каждым годом. И если для обычных туристов эти же апартаменты доступны в любое время, то для нас, как для членов клуба, исключительно в фиксированные даты в комплексе Flamingo.

«Рабочий» крючок себя тоже не оправдал: вместе с другими одиннадцатью желающими я приехала на двухнедельную стажировку. Естественно, она не оплачивалась, а условием приема на работу теперь стало «успешное прохождение практики».

Какие-то деньги можно было получить только в том случае, если продаешь таймшер – с этой сделки в карман агента обещалась только комиссия и только по мере того, как клиенты оплачивают контракт, а этот процесс может растягиваться до пары лет, а может и вовсе сорваться.

Сейчас мы уже пару лет не выплачиваем членский взнос, а по условиям контракта, если не делать оплату в течение трех лет, то все ранее внесенные деньги клиент просто теряет, а договор автоматически аннулируется. Существуют фирмы, которые могут выставить на продажу подобные предложения, но, во-первых, они сразу ставят 2–3 тысячи за неделю, а это уже потеря денег, а, во-вторых, этой компании сначала надо заплатить за рекламу и весь спектр пиар-услуг. И только потом, если они продадут, клиент что-то получает. Но все это тоже похоже на очередную схему развода, потому что я еще ни разу не слышала, чтобы кто-то удачно продал свой таймшер через подобные организации.

Отдых с охмурением

Сертификат был настоящий, с печатями, на бумаге с водяными знаками. Ехать по таймшеру на курорт предстояло через полгода. Можете представить себе, насколько тягостным было это ожидание?

Самым сложным оказалось найти попутчиков – у одних друзей не совпадали отпуска, у других не было денег. Но в результате наши герои все же нашли попутчиков и в час «икс» поехали отдыхать.

Апартаменты действительно были на четверых, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами и огромной гостиной. С огромной кухней и кухонной современной техникой. Путешествие было насыщенным и интересным. Обслуживали наших туристов по высшему разряду. Омрачали отдых лишь многочисленные презентации, на которых туристам пытались всеми правдами и неправдами всучить пожизненный таймшер!

Что это вообще такое?

Таймшер придумали хитрые люди в 60-х. Схема эта проста, как все гениальное. Турист приобретает право ежегодного отдыха в определенном отеле, а владелец гостиницы, благодаря тому, что каждый, например, из 50 туристов платит ему по 10 тыс. долларов, получает полмиллиона. Собственнику отеля это очень выгодно: если бы он продавал свой бизнес по обычной сделке одному покупателю, то зарабатывал бы на этом в несколько раз меньше.

Если турист покупает неделю в разгар сезона, то у него «красный» таймшер, в межсезонье – «белый», в мертвый сезон – «синий». Сертификатами внутри системы можно обмениваться. К примеру, за одну неделю отдыха на Канарских островах можно две недели отдыхать в Америке. Если же вы вы купили двуспальные апартаменты в отеле, то имеете право селить туда бесплатно своих друзей.

Помимо платы за сам таймшер, нужно еще платить ежегодные взносы за обслуживание апартаментов или виллы. Право пользования таймшером может быть пожизненным и передаваться по наследству, либо временным – на 30, 50, 70 или 100 лет.

Особенности таймшера

Традиционно, минимальной единицей для покупки является одна неделя. Максимум не ограничен, можно купить хоть весь год. Стоимость взноса зависит как от расположения номера, так и от времени года. Неделя в «высокий сезон» обойдётся дороже, чем в «низкий».

Дату отдыха можно выбирать сразу, или же оставить её «плавающей», указав лишь сезон. В таком случае, нужно заблаговременно бронировать номер на нужные числа. Тут действует правило «кто первым встал (позвонил) – того и номер». Большинство номеров продаётся именно по такой системе, с плавающей датой.

Концепция таймшера несколько изменилась с момента её возникновения. Сейчас, для того, чтобы стать участником программы, вовсе не обязательно вкладывать деньги и ждать, пока построят курорт. На специализированных площадках любой человек может купить так называемые баллы (или очки), которые являются внутренней валютой. На них можно обменять отдых в любом из отелей, который входит в систему. Причём, в этом случае можно купить как недели, так и отдельные дни.

В чем разница между мотелем, отелем и гостиницей

На купленный номер распространяются практически те же правила, что и при владении любой другой недвижимостью. Его можно продать, сдать в аренду, обменять, и даже передать по наследству. Все возможности для этого должны быть чётко прописаны в договоре. Кроме этого, в зависимости от доли, там же может быть указано и ваше право участвовать в управлении отелем, являясь своего рода акционером.

Пошлины и сборы

В дополнение к ежемесячному платежу по кредиту, который идет с высокой процентной ставкой при финансировании через таймшер-компанию, ежегодная плата за обслуживание также обойдется вам в несколько сотен долларов в год. Кроме того, если недвижимость нуждается в новой крыше или новой канализации, будет взиматься «единовременная» оценка. Некоторые объекты недвижимости также взимают разные сборы, например плату за публикацию, если вы хотите просмотреть другие объекты, которые могут быть доступны для торговли, и дополнительные сборы, если они помогают вам продать вашу собственность.

Таймшер: перспективы в России

Многие туристические сайты показывают, что отдых по системе таймшер выставлены на продажу. Эксперты высказывают двоякие мнения, что некоторые покупатели уверены, что купить таймшер идеально просто, другие же категорически не советуют связываться с ними.

Первый раз термин “таймшер” был употреблен в Соединенных Штатах в первой половине семидесятых годов, когда турфирма дала объявление о продаже отдыха в конкретном отеле конкретного курорта на определенный срок. Купить таймшер предлагалось на длительный период. Таймшер распространился и на Европу, стал популярным у любителей путешествовать.

Таймшер — это аренда конкретного номера в гостинице на определенный период в течение года. Например, такие контракты предлагают подписать на неделю или даже на целый год. Для многих туристов договоры являются очень удобными, потому что их фиксированный отпуск позволяет приехать в конкретный отель, не боясь, что номер будет уже забронирован.

Минимальный срок, применяемый для системы — это три года, самый максимальный был зафиксирован сроком на 30 лет. При составлении договора таймшера оговариваются абсолютно все условия, прописывается возможная инфляция, кризисы, увеличение рейтинга объекта, форс-мажорные ситуации.

В принципе, таймшер — это удовольствие для обеспеченных людей, так как аренда номера в гостинице на конкретный срок может обойтись минимум в 13 тыс. долларов.

Выделяют цветовое деление таймшеров. Например, красный таймшер означает, что гость покупает номер в отеле в самый горячий курортный сезон. Белый стоит дешевле, и как правило, применяется, в межсезонье. Синий стоит меньше всего и предлагается для бюджетных гостиниц.

Сейчас система имеет некоторые послабления, ведь в США в 70-х годах нельзя было менять курортную зону, в настоящее время это можно делать, менять объекты размещения в рамках одного таймшера.

На территории Российской Федерации система появилась в 90-е годы в Краснодарском крае, далее бизнес был захвачен криминальными элементами, и предложения пошли на спад. Сейчас спрос пошел вверх, и контракты стали появляться и на территории РФ.

В системе таймшер существуют термины, характеризующие особенности такого туризма. Клубом называют отель или гостиницу, куда заселяется турист, также клубом называют курортную зону, где находятся объекты размещения. Мультклуб объединяет несколько курортов, которые находятся на одной территории таймшера. Учредителем является компания, управляющая гостиницей, в которую заселяется путешественник. Попечитель следит за правильностью оформления сделки в системе таймшер, но как правило, в РФ попечителей нет, они работают в Европе и на территории США.

Современные системы таймшеры в настоящее время предполагают нефиксированную систему заезда в номера. Отели, участвующие в системе, предоставляют полную инфраструктуру для туристов.

Таймшер, как правило, рассчитан и на семьи с детьми, в случае, если система имеет красный цвет, то за ребенка платить не следует.

Многие отели работающие в системе, предоставляют гостям полноценное питание.

Несмотря на такие выгодные условия, российские туристы опасаются включаться в систему таймшера по причине высоких дополнительных налогов на собственность, которые прописаны в договора.

Многие иностранные отели, включенные в систему таймшера, предпочитают не заключать договора с русскоязычными туристами, так как для их обслуживания требуется дополнительный человек в штат, а именно, переводчик или аниматор.

Эксперты предполагают, что несмотря на все преимущества таймшеров, их бум пока не ожидается.

История №1

Ольга

Это случилось не со мной, а с моими родителями. Они скорее просто туристы, мало что понимающие, а я не могу установить над ними неусыпный контроль.

И с ними это происходит не в первый раз. Давно был случай, когда нас попытались втянуть в подобное дело. Но тогда я была с родителями, и нам удалось благополучно от этого уйти. Нас отловили в Салоу, пригласили на презентацию, затем еще повели на осмотр предлагаемого в рамках таймшера апарт-комплекса.

Потом мои родители поехали отдыхать, их в аэропорту «Домодедово» встретил какой-то представитель, они пообщались, он взял их контакты. По возвращении в Москву моих родителей «вызвонили» и пригласили приехать в офис на метро «ВДНХ». Там с ними снова побеседовали, и в итоге они заключили контракт на 180 тысяч, на 5 недель проживания в течение 2–3 лет. Это была компания Club La Costa.

Во время последней поездки в рамках таймшера на Тенерифе произошла другая занимательная история. Как-то мы заехали в одну деревушку перекусить морепродуктами. В ресторанчике нас встретила девушка, она дала советы по блюдам и заодно поинтересовалась, самостоятельное ли это наше путешествие на остров или через путевку. Мы рассказали, что через таймшер. Далее она предложила рассмотреть другое предложение, если мы пользуемся подобным видом услуг. Я сказала, что нет, не нужно… Но ее это не остановило – она попросила хотя бы сходить на презентацию, потому что тогда она получит за это «бонус». Как и следовало ожидать, мои сердобольные родители, конечно, выкроили время и подходящий момент, взяли с собой 200 евро и поехали на это «чудесное» мероприятие.

Первоначальный взнос они уже сделали в тот же день на самой встрече, а потом начали выплачивать остаток. Выплаты можно было делать в течение полутора лет, а начинать поездки только после внесения 60%. К декабрю все было уже выплачено. И тут началось…

Мы решили подобрать себе место для отдыха. Но оказалось, что сделать это не так-то и легко: мы столкнулись со всеми «но» и нюансами. Позже выяснилось, что есть контракт, по которому делаешь бронь через сайт компании Tenetur и есть дополнительный с неким клубом Interval, через который тоже имеются какие-то бонусные недели, но как их менять и что с ними делать, никто толком не рассказывает и всячески уходит от ответа. В результате каждый раз, когда обращаемся к ним с вопросом о возможности организовать поездку – нам присылают полную стоимость проживания, и таким образом теряется вообще смысл обладания таймшером и его оплаты.

В целом использование недель построено очень хитро: в договоре указаны четыре контрактные недели, и отдельно есть сертификаты на четыре бонусных, а не восемь контрактных, как оговаривалось при подписании.

Но бонусные могут реализовать только мои родители или я, но опять же исключительно в компании родителей. Причем ехать обязаны оба родителя – в противном случае недели предоставляться не будут. Есть еще и ограничения по срокам: можно взять только одну неделю и не чаще, чем раз в полгода. За остальное, соответственно, надо доплачивать, потому что те апартаменты, которые они предлагают, рассчитаны на премиум-класс, а отели среднего уровня, учитывая еще и комиссию таймшера за бронирование, дешевле самостоятельно оплатить без таймшера вовсе. В варианте с Тенерифе очень проблематично еще и с перелетом, так как выгодные чартерные рейсы летают только по пятницам, а заезд в апартаменты от таймшера происходит только по субботам.

В результате мы сейчас не пользуемся им совершенно и сами выбираем и оплачиваем и перелеты, и проживание – так выходит намного выгоднее и спокойнее.

RCI

В 1974 году RCI впервые предложила концепцию компаний по обмену таймшером. С тех пор миллионы владельцев таймшеров обнаружили, что членство в RCI действительно повышает качество владения отдыхом. Сегодня RCI насчитывает более трех миллионов членов по всему миру, которые наслаждаются отпуском своей мечты на более чем 3,700 дочерних курортах RCI. Эти владельцы таймшеров и курорты представляют собой уникальное сообщество энтузиастов путешествий, которых объединяет пожизненная приверженность качественному отдыху через таймшер.

Члены RCI извлекают выгоду из знаний, опыта и ресурсов гидов RCI, которые оказывают помощь в планировании отпуска по обмену. RCI — мировой эксперт по обмену отпусками. Каникулы по обмену позволяют участникам открывать для себя новые места и наслаждаться свободой курортного отдыха по всему миру. RCI считается мировым лидером в сфере обмена отпусками в индустрии таймшеров.

Плата за RCI в 2019 году составляет —