Таймшер что это такое?

Таймшер вопросы и ответы

Таймшеры: пустая скорлупа в красивой обертке

Тем не менее компании, продающие подобное «счастье», не говорят о подводных камнях – в их интересах найти покупателя и продать максимальный набор, поэтому агенты идут на любые ухищрения, лишь бы заманить в свои сети. Например, когда семья приезжает в отель на остров , к ним обязательно «приставляется» специально обученный человек, который всегда находится рядом с потенциальными клиентами. В процессе этого общения «жертвы» постоянно пребывают в некоторой эйфории от красочных рассказов агента о преимуществах данного острова и отдыха там. Если агент видит, что в семье есть взрослые дети, тогда начинается другой вид «обработки» – разговоры об официальном трудоустройстве и дальнейшем проживании в этом райском месте нашей планеты.

Так что сказки, которые вам рассказывали во время «конфетно-букетного» периода, очень редко совпадают с текстом договора. Наша редакция попыталась разузнать о «методах» этих компаний: своими историями поделились разочарованные «таймшерным счастьем» клиенты.

«Российский Таймшер» как способ изъятия денег у населения

Окажется, что вы выиграли неделю отдыха. Курорт можете выбрать сами, но вас убедят выбрать именно тот, который нужен хозяевам таймшера. Вы заплатите совсем немного, но потом окажется, что путь туда и обратно оплачивается из вашего кармана, питание тоже за ваш счет, а на месте выяснится, что нужно еще оплатить страховку, дополнительную неделю или еще какие-то затраты понести, которые являются возвратными. Это все якобы было оговорено в договоре. Вы все оплачиваете, но более вы своих денег не увидите, поскольку в день отлета не найдете представителя фирмы.

В настоящее время в судах нашей страны рассматриваются сотни гражданских дел по искам обманутых людей, пострадавших от действий недобросовестных компаний, занимающихся таймшером.

Если вы всё же решились попробовать, то покупая таймшер, остерегайтесь ситуаций, когда вам доказывают, что именно сейчас вам нужно осуществить сделку, иначе завтра лот будет вдвое-втрое дороже.

Имея намерение, приобрести таймшер, хорошенько изучите договор, который должен быть составлен, как минимум, на двух языках, русском и английском.

Не доверяйтесь тем, кто не предоставляет вам договор для ознакомления в спокойной домашней обстановке.

Выясняйте информацию о структуре клуба, дополнительных денежных выплатах, а также ответственности за неуплату членства в клубе.

При перепродаже сертификатов остерегайтесь недобросовестных посредников, внимательно изучайте договора и не платите вперед за оформление сделок или проведение маркетинговых исследований.

И ещё важно упомянуть, что Таймшер сложно использовать в качестве инвестиций, так как в реальности почти не существует рынка для его перепродажи, к тому же поставщики этой услуги часто не вносят записи о приобретении этой недвижимости в реестр собственности или земельный кадастр. В результате чего при банкротстве этой компании покупатель не будет иметь никаких прав

Хотели бы вы владеть собственным номером в шикарном отеле и приезжать туда на отдых в удобное время? Тогда вам будет интересно узнать, что такое таймшер, в чём его особенности, и чем он может быть полезен туристу.

Само слово timeshare
возникло ещё в 70-х годах прошлого века, в Европе и Америке. Time
— время, share
— делиться, разделение. Соответственно, таймшер — разделение времени. Суть его проста. Компания, желающая построить отель, делала это за счёт инвесторов, которыми могли быть как частные лица, так и фирмы. Вкладывая деньги в строительство, они становились совладельцами одного из номеров отеля или курорта.

Не пропустите
:

Напоминает систему, по которой сейчас продаётся большинство квартир в новостройках, правда? Существенная разница лишь в том, что время владения номером разделено на 52 периода, равным количеству недель в году. Другими словами, вы можете выкупить право собственности на номер на протяжении любой недели (или нескольких) в год.

Можно больше не задумываться, где провести отпуск!

Таймшеры уже достаточно долгое время являются одними из самых широко обсуждаемых объектов недвижимости. Некоторые люди считают, что это афёра. Другие полагают, что приобретая таймшер, они больше никогда не будут беспокоиться о проведении отпуска. Хотя большинство сделок по продаже таймшеров являются законными, есть несколько моментов, которые нужно учитывать при принятии решения инвестировать свои деньги.

Плюсы

Наиболее очевидным преимуществом таймшера является получение гарантированного места для отдыха на всю оставшуюся жизнь. Поэтому можно раз и навсегда попрощаться с постоянным ростом цен на дорогих курортах. Но, помимо этого, есть и другие плюсы:

1. Вы платите только за те недели, когда пользуетесь таймшером.

2. Если в этом году у вас другие планы, и вы не сможете воспользоваться своей недвижимостью, её можно сдать в аренду и получить прибыль.

3. Существуют интересные программы по обмену таймшерами. Когда вы захотите отдохнуть на новом месте, просто обменяйтесь неделями отдыха с другими владельцами подобных апартаментов, которым тоже надоело видеть одни и те же пейзажи, и получите массу новых впечатлений.

4. Здесь можно чувствовать себя как дома. Таймшер прекрасно подходит для больших семей. Обычно он похож на роскошную квартиру, а не на маленькую комнату в отеле, поскольку включает в себя несколько спален, кухню и гостиную.

Минусы

К сожалению, как и во всём, минусы здесь тоже есть. Поэтому перед тем, как вкладывать деньги в покупку таймшера, рекомендуем внимательно с ними ознакомиться:

1. Если вы являетесь владельцем таймшера, вам придётся делать ежегодные взносы за обслуживание вашей недвижимости, платить налоги и оплачивать ещё другие счета. Как правило, сумма таких сборов увеличивается на 4% в год, что иногда может быть дороже, чем недельный отдых в неплохом отеле.

2. Вам будет очень трудно обменяться своими неделями отдыха с другими собственниками таймшеров, если вы не позаботитесь об этом заранее и не согласуете множество нюансов.

3. Если вам больше не нужен собственный таймшер, вы с трудом сможете его продать и отбить вложения. Скорее всего, вы потеряете часть своих денег.

4. Как правило, стоимость таймшера начинается от $ 10.000. Для многих семей это громадные деньги, а если сюда ещё прибавить и ежегодную плату за обслуживание, то можно смело останавливаться в гостиницах во время путешествий и не привязываться к одному и тому же месту, планируя свой отпуск.

Статья защищена законом об авторских и смежных правах. При использовании материала активная ссылка на женский журнал zhenskayaplaneta.ru обязательна!

А в дополнение ко всему вышесказанному предлагаем посмотреть небольшой интересный видеоролик, из которого вы более подробно узнаете, что такое таймшер по мнению его владельца, и почему люди его покупают. Не пропустите!

Таймшер — это здорово звучит

Идея такая: вы покупаете в собственность на прекрасном курорте шикарные апартаменты
и владеете ими от одной до 51 недели в году. И получаете право обменять
эти недели отдыха на другие в любом конце света. И все это за сущие гроши
по сравнению со стоимостью недвижимости на том же курорте. Всего несколько
тысяч долларов за право пожизненного, наследуемого владения апартаментами!
К тому же это счастье можно в любой момент продать, обменять, сдать в аренду,
завещать и т.д.

В Москве таких фирм было несколько десятков. В последнее время, практически исчерпав запас
москвичей, способных «купиться» на эти обещания, подобные компании обратили
свои взоры на регионы: первые сделки зарегистрированы в Екатеринбурге,
Ростове, Красноярске.

Давайте вместе попробуем разобраться в том, что представляет собой эта система и как она
действует.

Ни продать, ни вернуть

В России действует Положение о лицензировании деятельности по продаже прав на клубный отдых. Однако оно, по словам эксперта, не решило правовую неопределенность в этой сфере, не заполнило существующие пробелы, а также не до конца контролируется законодательством и не дает никаких гарантий собственникам таймшеров. В итоге граждане, потратившие деньги на таймшер, не находятся в безопасности.

Если рассматривать таймшер не как приобретение права собственности на часть отеля/гостевого дома, а как приобретение членства в клубе отдыха, который предоставляет вам возможность отдыхать в том или ином месте, то контракт таймшера подпадает под определение договора возмездного оказания услуг, указывает юрист Юлия Данилова. Поскольку в законодательстве не определены требования к таким договорам, они могут содержать невыгодные для покупателей условия. Например, порядок расторжения контракта, возврата денег. 

«Эти контракты долгосрочные (как правило, на несколько десятков лет) с полной предоплатой. При этом вы совершенно не застрахованы от всевозможных форс-мажорных ситуаций (закрытие границ, банкротство отеля, стихийные бедствия)», — предупреждает Данилова.

Еще один подводный камень таймшера — это то, что время своего отдыха надо согласовывать. Может так получиться, что выбранное жилье не будет свободным в сезон. Кроме того, отметим, что сертификат дает право только на проживание: за билеты на самолет, медицинскую страховку, трансфер из аэропорта путешественник платит отдельно.

«Кстати, в последнее время существенно вырос интерес правоохранительных органов к конторам, торгующим таймшерами: в отношении сотрудников турфирм, навязывающих такого рода услуги, стали возбуждаться уголовные дела. Эти дела дошли до судебного разбирательства, что дает некую надежду на предъявление гражданских исков для возврата денег пострадавшим участникам таймшера», — замечает Бурцева.

По словам Максима Плетнева, концепция таймшера может быть безопасной, но при этом нужно учитывать особенности законодательства страны, где находится недвижимость, а также внимательно читать договор и просчитывать все дополнительные расходы (перелет, трансфер, страховка).

Обязательное снаряжение и питание

В регламентах всех трейлов существует такое понятие, как обязательная и рекомендуемая экипировка. Опять же список утверждается организатором и зависит от тех условий, в которых проходят соревнования.

Если рекомендуемое снаряжение выбирается самим участником на свой страх и риск, то отсутствие любого пункта из обязательного списка приведёт к тому, что вас просто не пустят на забег. Только подумайте, как обидно будет приехать на другой конец страны и обнаружить, что ваши кроссовки не соответствуют требованиям!

фото: alpmarathon.ru

Снаряжение

Наличие снаряжения и его состояние проверяются накануне гонки в стартовом городке в обязательном порядке. Чаще всего требуется наличие закрытой экипировки, предотвращающей попадание на кожу клещей, порезы о камни и ветки, а также беговой рюкзак, мембранная куртка с проклеенными швами, спасодеяло, свисток и медикаменты.

Питание

То же самое касается и провизии: в вашем рюкзаке должно быть столько углеводов и жидкости, сколько указано в регламенте, можно больше. Зачастую на трейлах пункты питания располагаются далеко друг от друга, за такой промежуток ваши энергетические и водные запасы могут просто истощиться.

Совет: Обязательно заблаговременно ознакомьтесь с положением соревнования! Составьте список необходимых вещей и продуктов и отметьте все имеющиеся пункты галочкой!

Пробуйте свои силы на разных дистанциях, ищите свой собственный бег, и вы обязательно найдёте то, что сделает вас самым счастливым из атлетов!

На презентации

Презентации чаще всего проходят в дорогих гостиницах или в шикарных офисах. Когда вы туда
приходите, с вами час-полтора беседует еще один работник фирмы. Это «внутренний
представитель» — он не имеет права говорить о ценах, а лишь «разогревает»
вас для менеджера. Получает он столько же, сколько и «внешний представитель»,
но прежде чем его примут на эту работу, он должен сдать экзамен.

Сотрудникам КонфОП удалось достать любопытный документ внутреннего пользования одной из фирм,
продающих таймшер: инструкцию «внутреннего представителя». Этот засекреченный
документ называется «Тренировка представителей» и являет собой нечто среднее
между инструкцией по введению клиента в состояние транса и трактатом по
этике общения. Текст работник должен выучить наизусть.

Книги и литература

Рассмотрим 3 книги, которые помогут лучше понять принципы управления временем: 

1. «Прокрастинация. Первая помощь» (Таня ван Эссен, Хенри Шувенбург)

В книге понятным и простым языком описаны ключевые техники и методики по выявлению и лечению прокрастинации. Нидерландские психологи Таня ван Эссен, Хенри Шувенбург попытались ответить на следующие вопросы: отчего нам так хочется прокрастинировать и почему это свойственно всем людям?

2. «Метод Помидора. Управление временем, вдохновением и концентрацией» (Франческо Чирилло)

В книге Франческо Чирилло подробно рассказывает, как фокусироваться на сложных делах, бороться с прокрастинацией, систематизировать свою работу и укладываться во временные рамки без стресса и выгорания.

3. «Как привести дела в порядок: искусство продуктивности без стресса» (Дэвид Аллен)

Мы уже упоминали в статье про знаменитого специалиста в области тайм-менеджмента Дэвида Аллена, который в течение двадцати лет создавал уникальную методику организации рабочего процесса. В своей книге он говорит, как эффективно усваивать информацию, планировать и контролировать рабочий процесс.

Тур

Во-первых, «Перспективы» (возможные покупатели) усажены в Комнате Гостеприимства со многими столами и стульями, чтобы разместить семьи. Перспективам назначают Гид; он или она обычно — Лицензированный Относящийся к недвижимости Агент, но не во всех случаях. Реальная стоимость Таймшера может только быть указана Лицензированным Относящимся к недвижимости Агентом. После теплого период и немного кофе или закуски, там более, чем вероятной, будут Спикером Подиума, приветствующим Перспективы для Курорта. Тогда огни будут тускнеть, и Перспективам покажут фильм, разработанный, чтобы ослепить их с экзотическими местами, которые они могли посетить как Владельцы Таймшера.

Затем, Перспективы будут приглашены взять тур по собственности. В зависимости от доступного инвентаря Курорта тур будет включать жилье, что чувства Гида или Агента будут лучше всего соответствовать потребностям семьи Перспективы. Тогда это вернулось в Комнату Гостеприимства для словесного представления продаж. Возможным покупателям дают краткую историю Таймшера и как он касается Промышленности Отпуска сегодня. Во время представления им вручат книгу обмена курорта от RCI, Interval International, или что когда-либо обменивает компанию, связан с тем особым Resort Property. Перспективы попросят сказать Гиду места, которые они хотели бы посетить, если бы они были Владельцами Таймшера. Остальная часть представления будет разработана вокруг ответов, которые возможные покупатели дают тому вопросу.

Если путеводитель будет лицензироваться, то он или она тогда даст Перспективе розничную цену особой единицы, которая лучше всего, казалось, соответствовала потребностям возможного покупателя. Если он или она не будет Лицензированным Агентом, то Лицензированный Агент теперь вступит, чтобы представить цену. Если Перспектива ответит с «нет», или «Я хотел бы думать об этом», то возможному покупателю тогда дадут новый стимул купить. Этот стимул обычно будет сниженной ценой, которая только будет хороша «Сегодня». Если снова, ответ будет «нет», или «Я хотел бы думать об этом», то Гид/Агент попросит, чтобы Перспектива по возможности говорила с одним из его/ее менеджеров перед листьями Перспективы. Именно в этот момент возможный покупатель понимает, что ‘Тур’ фактически только что начался.

Менеджера, Помощника управляющего или директора Проекта теперь назовут к столу. Эту процедуру называют: «К», или то, чтобы заставлять «Перевернуть» человека обычно находить стимул в форме меньшей менее дорогой единицы или единицы «Предмета, сдаваемого в счет оплаты нового» от другого владельца. Эта тактика обычно используется в качестве уловки продаж, потому что Курорт Уже не интересуется перепродажей «Собственность Deeded». Подобный Автомобильной Промышленности Продаж, менеджер и продавец знают перед рукой точно, что самая низкая цена, это будет предлагаться Перспективе, задолго до того, как возможный покупатель прибыл для Тура. Если один стимул не переместит Перспективу для покупки, то другой будет следовать вскоре, пока Перспектива или не купила, убедила обычно очень вежливую команду продаж, что никакое средство не, или не встало из-за стола и сопроводило себя из здания.

История №1

Ольга

Это случилось не со мной, а с моими родителями. Они скорее просто туристы, мало что понимающие, а я не могу установить над ними неусыпный контроль.

И с ними это происходит не в первый раз. Давно был случай, когда нас попытались втянуть в подобное дело. Но тогда я была с родителями, и нам удалось благополучно от этого уйти. Нас отловили в Салоу, пригласили на презентацию, затем еще повели на осмотр предлагаемого в рамках таймшера апарт-комплекса.

Потом мои родители поехали отдыхать, их в аэропорту «Домодедово» встретил какой-то представитель, они пообщались, он взял их контакты. По возвращении в Москву моих родителей «вызвонили» и пригласили приехать в офис на метро «ВДНХ». Там с ними снова побеседовали, и в итоге они заключили контракт на 180 тысяч, на 5 недель проживания в течение 2–3 лет. Это была компания Club La Costa.

Во время последней поездки в рамках таймшера на Тенерифе произошла другая занимательная история. Как-то мы заехали в одну деревушку перекусить морепродуктами. В ресторанчике нас встретила девушка, она дала советы по блюдам и заодно поинтересовалась, самостоятельное ли это наше путешествие на остров или через путевку. Мы рассказали, что через таймшер. Далее она предложила рассмотреть другое предложение, если мы пользуемся подобным видом услуг. Я сказала, что нет, не нужно… Но ее это не остановило – она попросила хотя бы сходить на презентацию, потому что тогда она получит за это «бонус». Как и следовало ожидать, мои сердобольные родители, конечно, выкроили время и подходящий момент, взяли с собой 200 евро и поехали на это «чудесное» мероприятие.

Первоначальный взнос они уже сделали в тот же день на самой встрече, а потом начали выплачивать остаток. Выплаты можно было делать в течение полутора лет, а начинать поездки только после внесения 60%. К декабрю все было уже выплачено. И тут началось…

Мы решили подобрать себе место для отдыха. Но оказалось, что сделать это не так-то и легко: мы столкнулись со всеми «но» и нюансами. Позже выяснилось, что есть контракт, по которому делаешь бронь через сайт компании Tenetur и есть дополнительный с неким клубом Interval, через который тоже имеются какие-то бонусные недели, но как их менять и что с ними делать, никто толком не рассказывает и всячески уходит от ответа. В результате каждый раз, когда обращаемся к ним с вопросом о возможности организовать поездку – нам присылают полную стоимость проживания, и таким образом теряется вообще смысл обладания таймшером и его оплаты.

В целом использование недель построено очень хитро: в договоре указаны четыре контрактные недели, и отдельно есть сертификаты на четыре бонусных, а не восемь контрактных, как оговаривалось при подписании.

Но бонусные могут реализовать только мои родители или я, но опять же исключительно в компании родителей. Причем ехать обязаны оба родителя – в противном случае недели предоставляться не будут. Есть еще и ограничения по срокам: можно взять только одну неделю и не чаще, чем раз в полгода. За остальное, соответственно, надо доплачивать, потому что те апартаменты, которые они предлагают, рассчитаны на премиум-класс, а отели среднего уровня, учитывая еще и комиссию таймшера за бронирование, дешевле самостоятельно оплатить без таймшера вовсе. В варианте с Тенерифе очень проблематично еще и с перелетом, так как выгодные чартерные рейсы летают только по пятницам, а заезд в апартаменты от таймшера происходит только по субботам.

В результате мы сейчас не пользуемся им совершенно и сами выбираем и оплачиваем и перелеты, и проживание – так выходит намного выгоднее и спокойнее.

Таймшер в недвижимости[править | править код]

Система появилась в 1974 году, когда была зарегистрирована компания «Resort Condominiums International», RCI. Вторым крупнейшим участником рынка является компания «Interval International». С 1983 года на рынке Германии ведущую роль занимает компания MONDI- Holiday. В 2010 они ввели новую систему обмена Easy Exchange (Простой обмен). Права на отдых приобретаются на несколько лет, предусмотрена возможность обмена и даже наследования. Крупный таймшер-оператор США — redweek.com. Однако в странах СНГ очень много мошенников, использующих элитные бренды.С целью повышения правовой защиты владельцев таймшера были созданы такие организации, как «Deutscher Bundesverband für Teilzeitwohnrechte e.V.» (Общенемецкий союз таймшера).

Преимущества таймшера по сравнению с отдыхом в обычном отеле[править | править код]

• Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям.
• Возможность подарить свои недели или передать по наследству.
• Хороший способ для предприятий и организаций решить проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей.
• Особенно выгодна система таймшера для семей с детьми.
• Экономичный способ проведения своего отпуска при обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными видами отдыха.
• Среди плюсов клубного отдыха особенно надо отметить его преимущество для семейного и молодёжного отдыха и наличие укомплектованной кухни, что позволяет экономить деньги, а также свободно строить свой распорядок дня по сравнению с обычными отелями.

Особенности таймшера

Традиционно, минимальной единицей для покупки является одна неделя. Максимум не ограничен, можно купить хоть весь год. Стоимость взноса зависит как от расположения номера, так и от времени года. Неделя в «высокий сезон» обойдётся дороже, чем в «низкий».

Дату отдыха можно выбирать сразу, или же оставить её «плавающей», указав лишь сезон. В таком случае, нужно заблаговременно бронировать номер на нужные числа. Тут действует правило «кто первым встал (позвонил) — того и номер». Большинство номеров продаётся именно по такой системе, с плавающей датой.

Концепция таймшера несколько изменилась с момента её возникновения. Сейчас, для того, чтобы стать участником программы, вовсе не обязательно вкладывать деньги и ждать, пока построят курорт. На специализированных площадках любой человек может купить так называемые баллы (или очки), которые являются внутренней валютой. На них можно обменять отдых в любом из отелей, который входит в систему. Причём, в этом случае можно купить как недели, так и отдельные дни.

На купленный номер распространяются практически те же правила, что и при владении любой другой недвижимостью. Его можно продать, сдать в аренду, обменять, и даже передать по наследству. Все возможности для этого должны быть чётко прописаны в договоре. Кроме этого, в зависимости от доли, там же может быть указано и ваше право участвовать в управлении отелем, являясь своего рода акционером.

Правовая защита[править | править код]

Для защиты покупателей от недобросовестных продавцов таймшеров многие страны ввели меры, направленные на предотвращение обмана покупателей. Американская ассоциация по развитию курортных центров (ARDA) опубликовала кодекс этики для США. Тихоокеанская Конференция Альтернативного Владения AOCAP активно ведет контроль продавцов клубного отдыха в Тихоокеанском регионе.Согласно Директиве ЕС по таймшеру (действует не во всех странах), принятой в 1994 году, продавцы обязаны предоставить покупателю всестороннюю информацию, обеспечить права покупателя на отказ от договора. Она также содержит положения о защите прав покупателя.

2018 год. В России создана некоммерческая организация “Рустайм” по защите прав и интересов владельцев продуктов таймшер и участников таймшер-индустрии. Миссия НКО «Рустайм» заключается в содействии развитию цивилизованного рынка таймшер в России, обеспечения вхождения российского среднего класса в мировую систему престижного самоокупаемого отдыха и связанного с ним бизнеса, укрепление международного имиджа России, как страны благоприятной для туризма.

Основной целью деятельности Ассоциации является объединение владельцев продуктов клубного отдыха (таймшер), а также экспертов и консультантов в этой области, собственников туристической инфраструктуры, как зарубежной, так и отечественной, для представления и защиты общих, в том числе профессиональных интересов, а также созданию сообщества экспертов в сфере таймшер и развитию механизмов, регулирующих рынок таймшер продуктов.