Как снять кондо в паттайе: популярные кондоминиумы, условия аренды, преимущества и недостатки

На что обратить внимание при аренде кондоминиума?

Если Вы выбираете кондо по интернету не спешите бронировать на весь срок отдыха. Сделайте бронь на пару дней, оцените обстановку. Плюс на месте можно поторговаться и получить наиболее выгодную цену для Вас. Выбор в Паттайе большой, без жилья не останетесь, а сэкономить получиться.

Проверяйте наличие москитных сеток и прочей живности в номере. Удостоверьтесь в работоспособности интернета. Отправляйтесь в душ и смотрите на напор воды. Выбрали номер – проверьте всю мебель в нем, ее целость и отсутствие дефектов. При расчете стоимости аренды учтите, чтобы коммунальные платежи входили в стоимость аренды. Уточните нужен ли залог и всегда оставляйте его наличными.

В целом проживание в кондоминиуме поможет в сэкономить деньги и не потерять в комфорте, главное подойти к этому вопросу ответственно и без спешки.

Baan Suan Lalana

Кондоминиум 1991 года постройки. Комплекс состоит из нескольких многоквартирных и двухэтажных частных домов. До моря 1 км.
Студии укомплектованы по-разному, зависит от владельца. Везде есть кондиционеры, кровати, диваны, обеденные столы, мебель на балконах.
Самая маленькая площадь студии 42 м2, но есть больше.
Находится вдали от злачных и шумных мест, вокруг почти нет никаких развлечений. Подходит для тихого, спокойного отдыха либо длительного проживания. Есть квартиры с большей площадью с несколькими кроватями.
На территории: автоматы с питьевой водой, посты охраны, маленький магазин, два бассейна, фитнес-залы, детская площадка, корт. Очень зеленая обширная территория.

Тихое место вдали от развлечений
Обширная зеленая территория
Приветливый персонал

Удаленность от центра
Нет кафе, баров, ресторанов
Большой депозит

Квартиры сдаются на длительный срок, средняя цена за студию 12000 бат в месяц, но можно найти и за 8000. Депозит в размере двойной месячной арендной платы. Частные двухэтажные дома на территории сдаются за 40000 бат.

Находится в 100 метрах от пляжа Джомтьен.
Студии разные по площади и разной планировки с кондиционером. С терассы и балконов виды на город и залив.
Встроенная мини-кухня, оборудованная холодильником, микроволновкой, плитой, электрочайником.
Собственная ванная с ванной и душем. Постельное белье и полотенца предоставляются.

На территории бесплатный вай-фай, корты для игры в большой теннис, магазины, кафе, сауна, сад, ресторан, бесплатная парковка, прачечная.

Далеко от центра
Уборка комнаты за дополнительную плату

Студию 42 м2 можно снять за 11000 бат на длительный срок.

Расположен от пляжа в 6 минутах ходьбы.
Все студии 35 м2 класса люкс. Отделка комнат и ванных по евростандарту.
В номерах высококачественная мебель: кровать, диван-кровать, обеденный стол со стульями, кухонный уголок. Плазменный телевизор, кондиционер, фен.
Кухня оборудована всем необходимым: холодильником, плитой с духовым шкафом, микроволновкой, электрочайником.

Бассейн на крыше с великолепным видом на океан, джакузи, сауна, массажный салон, баскетбольная площадка, столы для игры в настольный теннис, фитнес – центр, детская площадка, служба лобби, бесплатный Wi-Fi.
Запрещено размещение с домашними питомцами.
Рядом: рестораны, Уокинг-стрит, ночные клубы

Можно бронировать на короткий срок – минимум 3 ночи
Новый кондоминиум

Грязная вода на пляже

Хочу рассказать о самых дешевых кондоминиумах и недорогих кондо, которые можно арендовать в Паттайе. Как правило подобные кондо вам не предложат в агентствах недвижимости, так как стоимость их очень маленькая и большой процент с них заработать не получится.

Поэтому снимать в аренду кондо необходимо самостоятельно. Ранее я написал пост о том, . Рекомендую его перечитать перед поиском новой квартиры или жилья в Паттайе.

Под дешевым жильем я понимаю кондо стоимостью дешевле 7000 бат или 230 долларов. Это бюджетное жилье как правило сдается на срок от 1 месяца, но большинство требуют от 6-12 месяцев. Это жилье для тех, кто хочет долго жить в Паттайе, посуточно вам арендовать никто его не даст по таким ценам.

Начнем мы наверное с самого дешевого кондо о котором я слышал. Это Armstrong Apartment — находится в сойке возле 3 улицы. Цена кондо просто поражает — 3200 бат в месяц (100 долларов). Я не слышал о подобных ценах в Паттайе на жилье с кондиционером (без него варианты дешевле есть).
Адрес:
Central Road Pattaya Bang Lamung Central Pattaya Pattaya 20150, телефон 038 425 849.

Видео как выглядит дешевое кондо внутри:

Какие есть варианты?

Среди недорогих вариантов жилья можно выделить два типа:

Кондоминиумы
Гест-хаусы.

Разумеется, есть еще и вилладжи, но их стоимость вполне сравнима с услугами отелей, соответственно, смысла в их аренде нет.

Помимо стоимости между этими вариантами тайского жилья, есть и другие различия.

Гест-хаус

Это маленький дом, редко доходящий до 5 этажей, с небольшими квартирами. Удобства в гест-хаусах относительны, вполне может не быть ни кондиционера, ни телевизора, ни интернета, но может и быть. Точно также можно оказаться не в квартире, а всего лишь в комнате с кроватью, и хорошо, если в ней будет шкаф.

Aleksandr Zykov/flickr.com

А можно оказаться и в очень уютной однокомнатной квартире со всеми удобствами, холодильником, посудой, плитой и с балконом. Поэтому, видя милый трехэтажный домик с продуктовой лавкой внизу и вывеской «сдается», нужно очень тщательно все обсуждать и осматривать, перед тем, как принимать решение.

Однако есть достаточно большое количество гест-хаусов, которыми владеют русские, живущие в них же. Отличить такие дома просто, на объявлении о сдаче в наем всегда есть грамотный русский текст.

Стоимость жизни в гест-хаусах составляет от 400 батов в сутки, снять на месяц вполне хорошую, по российским меркам, квартирку можно за 6000 батов.

Кондоминиум

Это большой многоквартирный дом, а часто – комплекс домов с территорией. Как правило, с бассейном и консьержем, штатно решающим любые вопросы – от протечки крана, до поломки лифта. Иногда с небольшой инфраструктурой внизу, например, с парикмахерской или неплохим тренажерным залом, с прачечным помещением и со всем необходимым для жизни в самих квартирах – от холодильников и интернета, до утюгов и посуды.

Стоимость начинается от 7-10 тысяч бат и предела не имеет, зависят цены как от сезонности, так и от «навороченности» самого жилья.

Как снять квартиру?

Самое первое, что нужно сделать, отправившись в пешеходную прогулку по выбранному району в поисках подходящего жилья, это предварительно составить список требований к будущей квартире.

Как правило, важны такие моменты:

Границы арендной платы, имеет смысл оставить их в рамках 7-12 тысяч бат в месяц.
Сумма страхового депозита, эта цифра не должна превышать половины месячной платы, в среднем по Паттайе она составляет от 5 до 6 тысяч бат.
Оплата коммунальных платежей, обычно отдельно оплачивается только электричество, его стоимость не должна превышать 4-6 бат за единицу потребления.
Наличие бытовой техники – холодильник, плита и либо стиральной машины, и утюга, либо оборудованной прачечной.
Меблировка и посуда.
Телевидение, интернет (цена на него может быть отдельной), нормальная стоимость – от 400 до 550 бат за месяц.

Такой момент, как наличие бассейна, как правило, виден сразу. Если в бассейне нужды нет никакой, не стоит обходить стороной из-за его присутствия приглянувшийся жилой комплекс. Обычно в кондоминиумах бассейны есть всегда, и их наличие не является фактором, влияющим на цены.

Jo./flickr.com

Далее нужно просто зайти в понравившийся дом и узнать все условия съема квартиры. Ориентироваться следует по объявлениям «сдается» рядом с домами.

Существуют и сервисы онлайн по подборке жилья, такие как — . Здесь можно быстро, достаточно дешево и без проблем выбрать и заказать себе уютное жилье.

Aleksandr Zykov/flickr.com

Если всех все устраивает, заключается типовой договор. При этом тайцы всеми правдами и неправдами стараются заключить договор на три месяца, не стоит поддаваться, потому что при более раннем отъезде страховой депозит никто не вернет.

Типы договора долгосрочного найма или же аренды, заключаются:

На месяц.
На три месяца.
На шесть месяцев.

В зависимости от срока увеличивается сумма страхового взноса и снижается арендная плата.

Мошенничеством этот момент не является, поэтому пытаться качать права бессмысленно, нужно изначально четко прописывать сроки своего пребывания. При необходимости всегда можно продлить аренду.

Минусы аренды дома в Паттайе

Цена

Самый первый и самый очевидный минус аренды дома относительно квартиры является его стоимость. Конечно, арендовать в Паттайе самый простой дом с двумя спальнями, вдалеке от моря, можно и за 10 000 бат в месяц, но таких вариантов очень мало, и чтобы его отыскать, нужно будет изрядно постараться. Ну а в среднем, аренда дома в Паттайе обойдется вам, примерно, в 1,5-2 раза дороже, чем аренда квартиры в кондоминиуме. Так, чтобы не быть голословными, приведем конкретные примеры стоимости жилья.

Средняя цена аренды студии в Паттайе находится в диапазоне 7000-12000 бат в месяц, квартиры с отдельной спальней – 10000-18000 бат. Это бюджетные варианты. Есть, конечно, квартиры и гораздо дороже.

Средняя цена аренды дома с двумя спальнями – 15000-25000 бат в месяц. Стоимость домов в «элитных» поселках начинается от 35000 бат в месяц.

Большой депозит

Также большим минусом при аренде дома в Паттайе является сумма депозита, которую вам предстоит передать владельцу на хранение до конца срока вашего проживания в арендуемом объекте. Если в большинстве кондоминиумов с вас возьмут депозит равный одному месяцу проживания, то при аренде дома вам придется заплатить за два. Так что в случае, если по каким-то причинам вам нужно будет досрочно уехать из Паттайи, или просто возникнет желание поменять жильё, то ваши финансовые потери будут довольно существенными.

Расположение

При таком расположении жилья вы едва ли сможете обойтись без личного транспорта. Так что аренда байка или авто будет еще одним обязательным пунктом расходов вашего ежемесячного бюджета.

Коммуналка

Очень многие туристы, впервые арендующие дом в Паттайе, после первого же месяца проживания сталкиваются с неприятным сюрпризом в виде огромных счетов за коммунальные услуги, особенно, если дом с бассейном. Запомните: при проживании в частном доме плата за коммунальные услуги будет в несколько раз выше, чем при проживании в квартире.

Чтобы хотя бы примерно сориентироваться, сколько вам предстоит платить, попросите хозяев показать вам платежки по коммуналке за последний месяц, когда дом не пустовал.

Интернет

Еще одной проблемой с которой возможно предстоит столкнуться будущим арендаторам дома в Паттайе – это проводной интернет (если он конечно вам нужен). Тогда как практически все кондоминиумы Паттайи имеют возможность подключить нового абонента буквально за пару дней, то с частным домом все намного сложнее. Но подобные проблемы могут возникнуть далеко не во всех коттеджных поселках. Вопрос проводного интернете также стоит обсудить с хозяином перед тем, как подписывать договор.

Живность

Таиланд – это тропическая страна с огромным разнообразием флоры и фауны. И иногда эта самая фауна доставляет большие неприятности для владельцев и арендаторов частных домов. Если в кондоминиумах регулярно ведется бой с москитами, грызунами и тараканами, то в частном доме эта обязанность полностью перекладывается на того, кто в этом доме проживает. А бороться придется непременно. Многочисленные букашки и таракаши будут регулярно наведываться к вам с визитом, так что нужно будет запастись соответствующими химическими средствами и периодически отбивать атаки.

В самых печальных случаях бороться также придется и с крысами. А это уже совсем неприятно.

Территория

Ну и последним пунктом в нашем списке минусов аренды домов в Паттайе является организация внутренней территории поселка, в котором расположены дома. Если в случае с дорогими вариантами жилья вы будете приятно удивлены красоте и ухоженности территории поселка, а также организации досуговых и прогулочных мест (читайте «Лучший семейный поселок в Паттайе»), то вот в случае с бюджетными домами, дело обстоит несколько иначе. Как правило, в таких поселках полностью отсутствует всякая растительность, а дома стоят впритык один к одному. Так что о прогулках в тенистых аллеях или играх на живописных зеленых полянках можно забыть.

Но несмотря на все вышеперечисленное, в аренде дома в Паттайе есть и множество несомненных плюсов, особенно, если вы не пожалеете усилий на поиски вашего идеального жилья. Ищите и вы будете вознаграждены за свои труды. Хорошие дома в Паттайе есть, и они ждут своих настойчивых владельцев!

…

Пока на сем свой обзор кондо для зимовки в Паттайе на Джомтьене завершаю.
Не смогла, конечно, упомянуть все, так что если есть вопросы – задавайте, готова ответить.

И обязательно приобретайте страховку, если отправляетесь на зимовку в Таиланд: медицина тут хорошая, но если обращаться в международные госпитали, то получится дорого. А страховка обойдется всего долларов в 20 на месяц – нет смысла экономить.

Забронировать отель, гестхаус или другое жилье на Booking (мой любимый сайт для бронирования жилья)

Забронировать отель, гестхаус или другое жилье на Agoda (большой выбоор по Азии)

Забронировать отель, гестхаус или другое жилье на Roomguru (новый для меня ресурс, но пользуется большой популярностью)

Забронировать билеты на местный транспорт (особенно удобно для стран, где иначе онлайн забронировать сложно или невозможно, например, Камбоджа, Мьянма, частично Таиланд)

Aqua Condo

Почему стоит остановиться здесь?

Богатая инфраструктура: 3 бассейна, игровые, детские, фитнес зона.
Хорошо оборудованная кухня, присутствует даже кофеварка – все оборудование новое
Удобно расположение, по соседству есть рестораны и рынок

Нравиться этот вариант аренды кондоминиума? Теперь о недостатках:

Уборка номеров платная и по запросу
Персонал не очень дружелюбен у посетителям
По отзывам туристов, были случаи кражи денег, разбирательства не помогли вернуть пропажу

Внимательно проанализируйте этот вариант и примите решение, стоят ли современные технологии таких рисков.

Узнать подробнее=>>

Недостатки

Близость к соседям

Великолепная панорама, ставшая частью интерьера

Как и в некоторых многоквартирных домах, каждая квартира имеет общие стены с соседней. Вы также будете делить общие помещения и объекты, что может ограничивать вашу личную жизнь.

Трудности

Маленькая и уютная кухня

Вы будете практически полностью ограничены, если захотите полностью изменить план вашей обители. Узаконить перепланировку квартиры – это длительный и сложный процесс, который предусматривает многие нюансы, включая согласие соседей.

Сборы

Стильная гостиная

Взносы, которые идут на оплату ухода за территорией. Для кого-то это небольшая сумма, но в некоторых случаях она будет превышать ваши ожидания.

Пространство

Функциональные апартаменты

Может это и незначительный нюанс, но если вы захотите расширить свою жилую площадь за счёт пристройки, то в этом плане у вас будут ограничения. Вы владеете только квартирой, а вот земля, на которой стоит ваш дом не является собственностью жильцов.

Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:

Регистрация кондоминиума является самый негативной его стороной, так как потребует немало усилий, времени и затрат.
Необходимо также учитывать, что собственники жилплощади могут столкнуться с рядом проблем при принятии решение о перепланировки собственной квартиры. Такое решение необходимо будет принимать при наличии согласия соседей.
В такой ситуации жильцы самостоятельно несут расходы на содержание общего жилья. Взносы на банковский счёт не уменьшаются, а повышаются. Размер взносов зависит от разных обстоятельств, например, от количества квартир в доме. Большой проблемой для ассоциации будет наличие большого числа неплатёжеспособных жильцов. И также будет необходимо платить в любом случае даже за те услуги, которыми вы не желаете пользоваться по тем или иным причинам.

Алгоритм действий при организации кондоминиума:

Первым шагом следует провести сбор подписей жильцов дома об их согласии создания кондоминиума

Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.

И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.

Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.

Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады. Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов. Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.

Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.

Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.

Электричество и вода в кондоминиумах оплачивается отдельно!

Я спросил у девушки на ресепшене, какая максимальная сумма за электричество и воду выходит в месяц. Ее ответ: Вода — 700 бат Электричество — 3000 бат. Итого 3700 бат = 6500 руб.

Но это, как я понял, сомый-самый максимальный потолок. То есть если не просто не экономить, а вообще буквально не выключать всю технику, стирать по несколько раз в день и мыться тоже. Когда пройдет месяц, я напишу сюда реальные цифры. Сейчас же я предполагаю, что у меня уйдет не более 1500 бат, что в переводе на рубли составляет 2600 р.

Итого Аренда квартиры составит 14 000 + 2600= 16 600 бат. Лично я хотел найти квратиру в пределах 20 000 рублей в месяц, и я ее нашел. Mission complete sucsess! Superpower!

Как найти жилье в Паттайе на длительный срок

Все большую популярность получает в Паттайе съемное жилье – кондо. Это не отель, а привычные квартиры разные по площади, расположению и цене. При аренде составляется контракт, в котором прописаны:

срок аренды;
цена за месяц;
паспортные данные владельца и арендующего.

При этом типе размещения не предусмотрены завтраки или уборка помещения. Но и цена при этом выходит ниже отельной.

На данный момент не каждый кондоминиум соглашается на аренду менее месяца.

При посуточной аренде вай-фай, плата за электричество и воду включены в стоимость. При заключении долговременного контракта арендующий оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.

Важно! Стоимость юнита света — 5 бат ( 0.16 USD), воды — 35 бат ( 1.12 USD) на данный момент законодательно фиксированная.

Найти подходящий вариант можно из России, связавшись заранее с агентством, сдающим квартиры в кондо. Но лучше всего снять отель на несколько дней и самостоятельно поездить по выбранным комплексам и посмотреть предложения.

Этот способ хорош тем, что сразу видно, как на деле выглядят квартиры и зачастую можно договориться о скидке. Однако не обойдется и без ложки дегтя, в понравившемся месте просто может не оказаться свободных комнат.

Важно! Снимать квартиру выгоднее с апреля по октябрь — так называемый низкий сезон. В остальное время (высокий сезон) цены на жилье повышаются.

Все кондо в Паттайе для аренды :

Название	Район	Цена в сутки	Цена в месяц
Acqua Condo	Джомтьен	700 бат ( 22.41 USD)	13000-19000 бат ( 416.10 USD- 608.15 USD)
Jomtien Beach	Джомтьен	500 бат ( 16.00 USD)	7000-12000 бат ( 224.06 USD- 384.10 USD)
Unixx condo	Центральная Паттайя	1500 бат ( 48.01 USD)	18000-22000 бат ( 576.14 USD- 704.18 USD)
Grande Caribbean	Пратамнак	1040 бат ( 33.29 USD)	18000-23000 бат ( 576.14 USD- 736.18 USD)
Seven Seas	Джомтьен	700 бат ( 22.41 USD)	13000-18000 бат ( 416.10 USD- 576.14 USD)
Paradise park	Джомтьен	700 бат ( 22.41 USD)	10000-15000 бат ( 320.08 USD- 480.12 USD)
Park Lane	Джомтьен	1000 бат ( 32.01 USD)	8000-13000 бат ( 256.06 USD- 416.10 USD)
Laguna beach	Джомтьен	700 бат ( 22.41 USD)	12000-16000 бат ( 384.10 USD- 512.13 USD)
Lumpini Park Jomtien	Джомтьен	700 бат ( 22.41 USD)	12000 бат ( 384.10 USD)
Атлантис кондо ресорт	Джомтьен	800 бат ( 25.61 USD)	18000-25000 бат ( 576.14 USD- 800.20 USD)
Амазон резиденс	Джомтьен	800 бат ( 25.61 USD)	11000-14000 бат ( 352.09 USD- 448.11 USD)
Нео кондо	Джомтьен	1500 бат ( 48.01 USD)	17000 бат ( 544.14 USD)
Дусит Гранд	Центральная Паттайя	2200 бат ( 70.42 USD)	23500-25000 бат ( 752.19 USD- 800.20 USD)
Скай Бич	Наклуа	1050 бат ( 33.61 USD)	15000-18000 бат ( 480.12 USD- 576.14 USD)
Вью Талай 7	Джомтьен	1200 бат ( 38.41 USD)	23000-25000 бат ( 736.18 USD- 800.20 USD)

Все популярные кондо в Паттайе на карте

1.

Выбираем объявление где больше фотографий:

600 тысяч бат — очень хорошая цена.

Читаем описание:

Condo for sale in Central Pattaya, Chonburi

The Flybird Condo is right in the heart of South Pattaya, for almost 30 years. The construction was completed in 2000. It is located near: Big-C Shopping Mall, HomePro, restaurants, transport. In the complex are a large swimming pool, a mini-Mart, a Laundry and 24-hour security. This specific unit is in building C on floor 5 and because it has no lift it could be a down site on this sale. But if this is o problem, it is a perfect unit, comes fully furnished on a foreign name. The selling price is only 600,000.0 THB included transfer fee.

Минусы:

это пятый этаж пятиэтажного дома, лифта нет. Когда мы будем старенькими, то добраться на пятый этаж станет проблемой. Даже если вы молодой, то подъём с 1 на 5 этаж означает, что вы насквозь вспотеете.
отзывы на Гугл Картах плохие, даже с поправкой на цену

Плюсы:

это очень дёшево.
квартира на иностранное имя.
хорошее расположение — центр Южной Паттайи.
состояние сносное
очень удачная кухонька — на балконе, я прям обожаю такие варианты

Вывод: я бы купил. Проблему с лифтом планирую обойти померев до того, как стану немощным.

Как искать кондоминиум. [Пошаговая инструкция]

Roomguru, facebook и airbnb их не показывает. Замучался их искать там. Кондоминиумов в этих сервисах нет, по крайне мере, я не нашел.

Однозначно нужно просто ездить и заходить в каждый кондоминиум!!!

1. На телефоне открыли приложение с картами (я советую использовать Maps.me — эти карты работают даже без сигнала сотовой связи, главное прогрузить нужную область на карте заранее). 2. Вбили в поиск приложения слово Condominium. Далее смотрим какой район Вам более всего подходит. Смотрим расположение кондоминиумов. Выбираем несколько вариантов. Если хотите заселиться тот же кондо, ктором живу я, то вбивайте plus condominium 1. 3. Едим смотреть. 4. На ресепшене спрашиваем про наличие квартиры, цену за месяц, про депозит, про интернет и прочие услуги и т.д. 5. Просим показать жилье. 6. Если в целом да в общем квартира Вам понравилась, то всё-всё внимательно проверяем. Всю технику, горячую воду, работу всех кранов, лампочек и т.д. 7. И если все хорошо, то оплачиваете и заселяетесь. В моем случае сотрудница ресепшена составила договор в двух экземплярах.

Преимущества и недостатки

Изначально кондо-отели были задуманы, чтобы минимизировать риски ведения гостиничного бизнеса, связанные с сезонными колебаниями спроса.

Многие покупатели недвижимости предпочитают апартаменты в кондо-отеле обычным квартирам в жилых домах, особенно если жилье не предназначено для постоянного проживания. Во время отпуска или деловой поездки не нужно думать, как и где лучше снять жилье, а в остальное время, когда апартаменты не используются, их можно сдавать в аренду и получать прибыль. При этом владельцы юнитов не испытывают трудностей с арендаторами, поскольку гостиничный оператор берет на себя все заботы по поиску клиентов.

Для частного инвестора приобретение жилья в кондо-отелях является гарантированным низкорискованным вложением средств. Гостиничные комплексы такого формата отличаются высоким качеством и пользуются большим спросом. Часто все апартаменты распродаются еще до окончания строительства объекта. Гостиничная сеть, которой принадлежит кондо-отель, контролирует соблюдение всех норм при строительстве, а также следит, чтобы все необходимые документы были заверены юридическими и финансовыми организациями.

Для компании-застройщика проекты по строительству кондо-отелей также представляют большой интерес. По сравнению с обычными гостиницами, срок окупаемости которых варьируется от 3 до 7 лет, строительство кондо-отелей быстро окупается за счет продажи апартаментов. Считается, что этот срок составляет 1,5–2 года. Однако нужно учесть, что окупаемость гостиницы зависит от местоположения, туристической или деловой активности в регионе, а также от эффективной деятельности управляющей компании.

Во многих странах приобретение апартаментов в кондо-отеле приравнивается к покупке коммерческой недвижимости. Владельцы юнитов получают ряд преимуществ в виде налоговых льгот. Например, отличительной особенностью инвестирования в гостиничную недвижимость во Франции является схема обратной аренды (lease-back). Благодаря ей собственники при покупке жилых апартаментов имеют право на возврат НДС в размере 19,6%. Причем возврат исчисляется не только от стоимости самих апартаментов, но и от стоимости мебели и парковочного места. Еще одно преимущество для инвестора — получение так называемого паспорта инвестора или резидентской визы.

Впрочем, есть и недостатки. На владельцев юнитов налагаются ограничения по срокам проживания в гостиничном комплексе. В договоре на управление указывается количество дней, в течение которых владелец апартаментов может проживать в кондо-отеле. Обычно этот срок составляет примерно 4 недели в год. В остальное время апартаменты сдаются в аренду. Необходимо также известить оператора о прибытии в кондо-отель за 30, 60 или 90 дней, в зависимости от сезона.

Другая проблема связана с тем, что на рынке недвижимости отмечается недостаток предложения гостиничных комплексов такого формата. Число строящихся кондо-отелей в Европе по-прежнему невелико, к тому же апартаменты быстро раскупаются.

Историческая справка

Сам термин берет свое начало из Великобритании. Но исследователи проводят и более ранние примеры. В Римской империи приняли закон, позволяющий гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме для нескольких семей.

В Англии первые подобные объединения появились в 19 веке. С этого и начались преобразования в жилой сфере.

В настоящее время в Австралии такая система называется «Strata Title». В России почти полный аналог системы – товарищество собственников жилья, ТСЖ.

Такие формы собственности есть также в ОАЭ, Сингапуре, Индии. Здесь нет аренды, нельзя владеть собственностью ограниченно по времени. Все недвижимое имущество, на котором располагается здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир.

Аренда кондоминимума – советы «бывалых»

Если планируете заниматься поиском удаленно, то лучше забронируйте апартаменты на пару дней, в дальнейшем – ведите диалог с владельцем «вживую». Все дело в том, что выставленные в сеть варианты – сдаются гораздо дороже тех, которые можно снять «на месте», хорошо поторговавшись.
Торгуйтесь. После прибытия, «выйдите» на владельца понравившейся комнаты или поговорите с доверенным лицом. Как правило, это работники ресепшена. Первоначально спросите стоимость аренды на месяц, а от этого «пляшите» и «сбивайте» стоимость дальше. Даже размещение на 2 недели выйдет дешевле, если вы будете стоять перед глазами.
Не стесняйтесь уходить, если считаете цену неприемлемой. В Паттайе очень много кондоминимумов. Посмотрите наш обзор – прогуляйтесь к каждому из них и поговорите с представителем о цене.

На что обратить внимание при въезде в кондоминимум

Наличие москитных сеток и живности на территории квартиры. Это очень важный пункт. В Таиланде – отсутствие москитной сетки – прямой показатель бессонных ночей. Если вы вооружены фумигаторами, а заветной сетки нет, можете смело «сбивать» цену, аргументируя отсутствием комфорта. Наличие интернета. Обязательно проверьте интернет. Его самостоятельное подключение может затянуться на месяцы. А если вы остановились всего на несколько недель, а выход в сеть очень важен? Наличие уверенного напора воды. Перебои в водоснабжении – частое явление. Не забудьте проверить работоспособность унитаза, а точнее возможность смыва. Сломанные предметы, поврежденные элементы интерьера. Если таковые имеются, зафиксируйте дефекты на камеру. Спросите про оплату счетов и включены ли коммунальные платежи в стоимость аренды. Как правило, их платит арендатор. Не пугайтесь, вам не нужно будет стоять в больших очередях на почте – в Тайланде все намного проще. Оплату можно произвести в любом магазине 7eleven

К счастью, они наставлены через каждые 50 метров. Обращайте внимание на шторы «блэкаут». Их отсутствие – практически не даст вам выспаться. Спросите про залог. При долгосрочной аренде распространена практика депозита эквивалентной 100% стоимость одного месяца

Для менее коротких сроков – сумма возвратной кауце должна быть ниже. Оставляйте залог наличными. Так спокойнее. После выезда – могут возникнуть проблемы с переводом на карты российских банков.

При долгосрочной аренде распространена практика депозита эквивалентной 100% стоимость одного месяца. Для менее коротких сроков – сумма возвратной кауце должна быть ниже. Оставляйте залог наличными. Так спокойнее. После выезда – могут возникнуть проблемы с переводом на карты российских банков.

Особенности аренды кондоминиума в Паттайе в районе Джомтьен

Снять кондоминиум в Паттайе на Джомтьене желательно заранее — за два месяц или два — но можно это сделать и на месте. Также следует помнить, что в Таиланде есть два выраженных сезона – низкий и высокий. В высокий или туристический расценки на проживание повышаются в среднем на 30%, соответственно, если вы хотите сэкономить на оплате кондо, позаботьтесь о выборе квартиры в низкий сезон.

Еще один критерий, который повлияет на стоимость кондо на Джомтьене, — комплектация и внешний вид кондо. Самый дешевый кондоминиум на Джомтьен Бич, как правило, не имеет кухни и больше напоминает студию. Конечно, можно найти вариант с кухней, но стоить это будет дороже.

Минимальная стоимость номера в кондоминиумах на Джомтьен Бич составляет около 200 бат, а максимальная – 800 бат в сутки. Заплатив минимальную цену, вы получите небольшую комнату с вентилятором. В более дорогих кондо есть горячая вода и кондиционер, современная кухня.

Важное правило – всегда говорите, что хотите снять кондо в Паттайе, Джомтьен минимум на 1 месяц. Чем дольше срок аренды, тем дешевле будет стоимость

Если в кондоминиуме есть свободные номера, задавайте следующие вопросы:

цена кондо;
депозит и условия возвращения;
дополнительные услуги – сейф, кухня, горячая вода, кондиционер;
расценки на коммунальные услуги – электроэнергию, воду;
предусмотрена ли уборка, платная ли эта услуга;
комплектация кондо – есть ли посуда, какая предусмотрена мебель;
есть ли бассейн, спортзал.

Если условия вас устроили, можете смотреть номер.

Итак, подведём итоги

Такой вид владения имуществом широко распространён во всех развитых странах, благодаря наличию у него множества положительных сторон, которые были перечислены в этой статье.

И также в кондоминиум можно вкладывать личные денежные средства, что будет приносить дополнительный или же основной доход владельцу. Такую собственность за рубежом можно приобрести, обратившись, к примеру, в офис по продажам недвижимости в Турции.

Если же вы решили приобрести квартиру в кондоминиуме то вначале следует ознакомиться с бумагами, в которых говорится о финансовом состоянии. В идеальном варианте с этими документами должен ознакомиться специалист в сфере недвижимости. Следует пообщаться со главой кондо, с другими членами и выяснить как на самом деле обстоят дела, какие есть планы на будущее и какие задачи необходимо будет решить.