Лесные массивы и сельскохозяйственные угодья
Благодаря природным условиям России на островах часто присутствует лесная растительность. Если остров покрыт лесом, то соответствующая часть земельного участка относится к лесному хозяйству.
В соответствии с российским законодательством лесные земли не могут находиться в частной собственности, однако могут быть предоставлены в долгосрочную аренду. Если лесные насаждения выкуплены у государства без обязанности посадки молодых растений и деревьев, статус участка изменяется на землю сельскохозяйственного назначения, и она может быть приобретена.
Иностранные граждане не смогут купить сельскохозяйственные земли, поскольку законодательство запрещает гражданам других стран владеть такими угодьями. В большинстве случаев разрешение на строительство полноценного жилого дома с коммуникациями на небольшом острове получить не удастся: вероятнее всего, придется построить простой дом для рыбака или охотника.
Однако можно обойти строгие ограничения на использование сельскохозяйственных земель, если разместить на острове лошадей: в этом случае владелец острова сможет застроить до 20% своего участка недвижимостью. Такой подход позволит сохранить статус земли, но в то же время построить на острове дом или виллу.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на наш YouTube канал!Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Дзен канал7 привычных нам вещей, которые изначально изобрели с совершенно другой целью5 городов России, которые стали историей и призраками: почему они исчезли?3 популярнейшие звезды, которые решили жить отшельниками и без камер
Цены на острова: от чего они зависят
Для начала, цена на этот товар тоже формируется спросом и предложением. Если предложений много, а покупок — мало, стоимость будет снижаться, и наоборот. Страна, продающая один-два острова в теплом море запросит за них больше, чем государство, продающее десятки участков.
Стоимость острова коррелирует с его местоположением: участки, на которых можно жить круглый год дороже тех, где комфортно обитать только летом. Поэтому канадские острова — одни из самых дешевых.
В среднем, озерные острова стоят дешевле морских, хотя у них есть явные преимущества: например, на озере вам не страшны цунами, приливы, акулы, сильные шторма и прочие прелести океана. Участки без каких-либо коммуникаций и построек обойдутся в меньшую сумму, чем полностью развитые. Но, прежде, чем хвататься за кошелек, стоит рассчитать, сколько будет стоить обустройство вашего приобретения. Возможно, оно влетит в еще большую копеечку, чем покупка самого острова. Еще один нюанс, связанный с неразвитыми территориями — разрешение на строительство. Некоторые государства не позволяют возводить на проданных островах постройки и вести хозяйственную деятельность.
Будьте внимательны при изучении условий сделки! Вы рискуете остаться с землей, но без домика.
Долгосрочная аренда вместо покупки обойдется дешевле, как и покупка территории, на развитие которой наложены ограничения.
Как правило, чем меньше площадь клочка земли, тем меньше его цена, но не обязательно. Есть совершенно восхитительные островки площадью один-два акра, на чью стоимость без валидола не взглянешь. Влияют на итоговую сумму покупки и социальные факторы: чем благополучнее страна, тем дороже ее острова. В стоимость закладывается и ожидаемый уровень жизни. Знаменитые соседи, престижные курорты неподалеку, известные достопримечательности под боком увеличивают стоимость острова. Чем дальше от чего-то прославленного — тем лучше. Участок с высоким инвестиционным потенциалом никто по дешевке не отдаст.
Островок на канадском озере за два миллиона
Подтвердим вышесказанное цифрами.
Из 508 островов на продажу на сайте Private Island Inc.: дешевле миллиона долларов — 222, от миллиона до пяти — 179, от пяти до 10 миллионов — 51 остров, дороже 10 миллионов — 62. Таким образом, самая распространенная ценовая категория — низшая.
Островов, на которых можно жить не круглый год, а только летом 76. Все они стоят меньше девяти миллионов долларов. Из 175 речных и озерных островов дороже 10 миллионов — четыре, от пяти до десяти — шесть, от миллиона до пяти — 68, меньше миллиона — 98.
Продаются сто восемьдесят неразвитых островов, из них дешевле миллиона — 78, от миллиона до пяти — 59, от пяти до десяти — 21, остальные — дороже десяти. На рынке 316 развитых и частично развитых островов. Сто тридцать девять из них стоят меньше миллиона, 117 — между одним и пятью миллионами, 27 островов стоят 5-10 миллионов, остальные дороже. У 274 островов есть инвестиционный потенциал. Дороже десяти миллионов — 37 из них, от 5 до 10 — 30 участков, от миллиона до пяти — 96, остальные 114 стоят меньше миллиона.
Самый дорогой частный остров в мире
Это, звание, безусловно заслужил Аль-Марджан. Собственно, это даже не один остров, а пять, связанных перешейками и дорогами на них. Это не природное образование, а творение рук человеческих, и расположено сие чудо в Объединенных Арабских Эмиратах, в 45 минутах езды от Дубаи. Эмират Рас-Аль-Хайма соорудил этот архипелаг с прицелом на его развитие в качестве популярного курорта.
Размах замысла поражает: четыре острова занимают площадь в 2,7 миллиона квадратных метров в море, имеют причудливую форму, здания гостиниц и жилые кварталы построены в соответствии с современными архитектурными тенденциями.
Купить можно один из них: Dream, Breeze, Treasure или View. На каждом из этих рукотворных кораллов есть песчаные пляжи, дорогие отели, гольф-клубы, набережные, магазины. В общем — это почти полностью готовый бизнес. Эмираты хотят привлечь иностранных инвесторов, чтобы развивать эту территорию «на полную катушку». Приобретение одной из жемчужин Аль-Марджана обойдется в 462,000,000, что составляет 28,679,112,000 рубля.
Самый дорогой остров
Самый дорогой остров в США
Удивительно, но во Флориде есть еще непроданные земли! Остров Pumpkin Key, расположенный в десяти минутах полета на геликоптере от знаменитого Южного пляжа Майами, обойдется кому-то в 95 миллионов долларов. Его площадь составляет 10 гектаров, на территории есть электричество и вода, связь с внешним миром никак не затруднена, благодаря наличию причалов и взлетно-посадочной полосы для частных самолетов.
На острове есть один главный дом с тремя спальнями, два коттеджа и квартира док-мастера. Доки могут принимать даже очень большие суда. В центре территории расположен теннисный корт, по совместительству — посадочное место для вертолета, а по периметру проложены дорожки для гольф-каров. Использовать потенциал острова можно по усмотрению: либо оставить его семейным владением, либо построить здесь элитный жилой клуб. Здесь прекрасная рыбалка, водятся лобстеры, местность подходит для дайвинга и сноркелинга. Территория острова заросла лесом, и с побережья (с любого, кстати) открывается великолепный вид.
Тыквенный остров во Флориде
Цены и местоположение
Покупка островов в России не является частым явлением — главным образом из-за того, что большая часть островов находится на севере страны и имеет ограниченную доступность для транспорта
Такие острова привлекают внимание в основном компаний, занимающихся разработкой природных ресурсов, а не людей, желающих проживать или отдыхать на острове
В менее холодных регионах некоторые острова тоже сталкиваются с проблемами низкой транспортной доступности и могут быть затоплены во время наводнений. Также на небольших островах могут возникать трудности с инфраструктурой, поскольку они зачастую не имеют электричества и водоснабжения.
В России острова обычно продаются на северо-западе страны, включая озеро Ладога, а также в Поволжье на реке Волга и ее притоках. Острова могут быть интересны бизнесменам, которые хотят использовать землю для коммерческих целей, а также рыболовам в поисках «рыбных» мест.
Например, остров площадью 34 га на озере Янисъярви в Сортавальском районе Республики Карелия предлагался за 8 миллионов рублей. Официальное предназначение земли на острове — садоводство, что накладывает определенные ограничения на использование участка.
Трудности при учете островов
Основная сложность при приобретении острова касается того, что значительная часть земельных участков в России не обладает четко определенными границами. При изучении общедоступной кадастровой карты можно заметить, что большинство островов на территории РФ не имеют кадастровых номеров и, следовательно, не зарегистрированы.
Непонятности возникают из-за неопределенности принадлежности определенных островов к конкретным населенным пунктам или районам, от чего зависят их предназначение и разрешенное использование. Некоторые острова находятся на границе субъектов Российской Федерации, что приводит к дополнительным затруднениям.
Согласно данным Росреестра, в ЕГРН имеется всего лишь 7% информации о границах между субъектами РФ. Только у четырех регионов страны имеются четко определенные границы: Республика Бурятия, Якутия, Ямало-Ненецкий автономный округ и Амурская область, подтверждают данные Росреестра.
Управление отмечает, что обязанность по установлению границ возложена на местные органы власти. Пока границы не установлены, любые действия с земельными участками на стыке субъектов оказываются невозможными, как следует из информации Росреестра.
Сколько стоит купить тропический остров?
Лагуна Азул за полтора миллиона в Панаме
А теперь к самому интересному: есть 302 океанских острова. Мы ищем только теплые края.
Два из них — у берегов Африки (от 4,5 до 20 миллионов). Тридцать — в различных регионах Азии: средняя их стоимость — от миллиона до пяти. Шестьдесят островов продаются на Карибах — 23 из них дороже 10 миллионов долларов, самый дешевый стоит миллион. В Центральной Америке продают 65 островов: дешевле одного миллиона тридцать три из них. Восемь участков выставила на продажу Бразилия: самый дешевый — 1 миллион 300 тысяч долларов, самый дорогой — 20 миллионов. Но основная цена — от двух до восьми миллионов за кусочек Бразилии.
В южной части Тихого океана своего покупателя ждут 43 острова, самый дешевый из которых обойдется всего в 261 тысячу долларов. Девятнадцать участков находятся в США у побережья Флориды, большинство из них дороже десяти миллионов, а самый дорогой стоит 95 миллионов.
Если вы захотите приобрести недорогой тропический остров в океане — Центральная Америка продает их в избытке. Южная часть Тихого океана тоже богата на райские места с приемлемой ценой. Карибы же регион престижный — но если вы хотите знаменитых соседей, добро пожаловать сюда!
Земельные участки у воды
В российском правовом поле и Земельном кодексе термин «остров» отсутствует, вместо этого в России используется понятие «земельный участок», как указывают юристы. Земельная территория, расположенная в пределах водного объекта, может быть куплена, но есть определенные тонкости.
Как и любой земельный участок на побережье в России, остров имеет водоохранную зону, которая расположена в непосредственной близости от берега. В соответствии с Водным кодексом России в водоохранной зоне устанавливается особый режим хозяйственной деятельности. Ширина водоохранной зоны определяется индивидуально в зависимости от расположения береговой линии.
Исходя из этих ограничений, стать единоличным и полноправным владельцем целого острова в России принципиально невозможно, согласно мнению юристов. Часто продавцы подразумевают под островами не весь остров, а только определенный участок земли на нем. Предложение о продаже острова может быть просто рекламным ходом для привлечения состоятельных покупателей.
Обойти данные ограничения невозможно. Наличие построек в водоохранной зоне является одной из основных правовых проблем для островов. Такие сооружения, возведенные без получения соответствующей разрешительной документации, будут демонтированы по решению суда.